Jawatan Popular

Pilihan Editor - 2019

Perincian pembangunan semula "Khrushchev"

"Khrushchev" dipanggil pangsapuri pelbagai panel dan rumah bata, yang mula membina semasa pemerintahan N. S. Khrushchev. Pembinaan meliputi tempoh dari 50-an hingga 80-an abad yang lalu. Maka diandaikan bahawa ini akan menjadi perumahan sementara bagi warganegara yang berpindah dari kawasan pedalaman ke bandar-bandar besar.

Di banyak bandar di negara kita masih terdapat rumah seperti pangsapuri kecil. Kelemahan utama perumahan tersebut adalah kawasan kecil. Apabila tidak ada peluang untuk menukar perumahan untuk yang lebih moden, penduduk "Khrushchev" melalui pembangunan semula dan pembaikan cuba visualkan ruang. Semua perubahan yang sedemikian akan dibincangkan dalam artikel ini.


Ciri khas

Khrushchev berbeza dari perumahan lain yang bersaiz kecil. Susun atur pangsapuri tersebut berbeza, tetapi ada butiran biasa:

  • ketinggian siling kira-kira 2.5 m, kadang-kadang 2.7 m;
  • kawasan dapur kecil;
  • koridor sempit;
  • kehadiran almari pakaian dan mezanin yang kecil;
  • bilik laluan;
  • penebat miskin (di rumah pasang siap lebih buruk daripada bata).





Di apartmen semula dirancang mereka cuba mengambil kira dan meminimumkan semua kelemahan ini. Berikut adalah idea-idea asas untuk mengubah Khrushchev biasa biasa dalam perumahan yang indah, luas dan berfungsi:

  • Menggabungkan bilik mandi dan tandas akan membantu membesarkan visual ruang dan berjaya menampung barang-barang yang diperlukan (mesin basuh, aksesori isi rumah).
  • Menjalankan pintu untuk melepaskan diri dari bilik yang boleh dilalui.
  • Perobohan dinding tirai dan pendirian struktur ringan untuk zon akan menjadikan ruang yang lebih kecil lebih besar.
  • Menggabungkan balkoni dengan bilik kadang-kadang sangat sesuai.





Peraturan pengezonan

Pereka dalaman sering menggunakan teknik seperti zon. Intipati terletak pada hakikat bahawa dalam satu ruang umum untuk memisahkan satu kawasan fungsian dari yang lain menggunakan pelbagai teknik: aksen cahaya dan warna, keping perabot atau selesai (lantai, dinding, siling). Kes yang paling biasa di mana zon perlu:

  • Dapur digabungkan dengan ruang tamu. Kawasan rehat dari zon memasak dipisahkan oleh bar yang boleh berfungsi sebagai meja makan. Atau gunakan bahan yang berlainan atau warna dan lantai yang berbeza.



  • Di sudut pangsapuri terdapat sebuah bilik dengan dua tingkap. Bilik sedemikian boleh dibahagikan kepada dua, dengan menggunakan partition drywall, skrin atau rak.

  • Dua bilik bersebelahan digabungkan (bilik-bilik, bilik simpanan, balkoni bilik). Tidak kira betapa tidak masuk akalnya, tetapi apabila menggabungkan dua bilik bersebelahan di Khrushchev, fungsi mereka dikehendaki dipelihara. Dalam kes sedemikian, podium sering digunakan.

Sebelum memilih gambar yang indah dengan tata letak baru, lebih baik membaca dan mendengar ulasan di pelbagai forum pembinaan: kadang-kadang perubahan boleh menjadi sukar untuk dicapai, dan usia yang agak lama rumah Khrushchev boleh mengenakan kos tambahan untuk pembaikan. Pilihan pereka juga paling baik dilakukan berdasarkan reputasi.




Perlu dinyatakan bahawa tidak semua perubahan dalam ruang pangsapuri anda dibenarkan di bangunan pangsapuri:

  • Ia dilarang untuk menambah kawasan dapur atau bilik mandi dengan mengorbankan meter persegi kediaman dengan lebih daripada 25%;
  • adalah mustahil untuk menggabungkan dapur dengan bilik lain dengan bantuan lengkungan jika kompor gas (tetapi tindakan sedemikian tidak dilarang dalam hal dapur elektrik);
  • Intervensi dalam struktur sokongan (dinding, sekatan), serta penyingkirannya tidak dibenarkan;
  • sebarang perubahan dalam skim komunikasi kejuruteraan umum adalah dilarang;

  • anda tidak boleh memindahkan dapur ke ruang tamu;
  • ia tidak boleh diterima untuk melengkapkan bilik mandi di kawasan di mana jiran mempunyai ruang tamu di bawah; pengecualian adalah pangsapuri dupleks di mana ruang tamu anda berada di bawah bilik mandi;
  • Dilarang untuk memindahkan bateri pemanasan pusat ke balkoni dan loggias, walaupun mereka dililap dan dipanaskan;
  • Penggunaan ruang loteng sebagai kediaman tidak dikecualikan.



Sebagai tambahan kepada perkara-perkara di atas, perlu diingatkan bahawa apa-apa pembangunan semula tidak boleh memburukkan lagi keadaan hidup yang terdahulu.

Bagaimana dan di mana untuk bersetuju

Sebelum mengkaji prosedur untuk mengesahkan pembangunan semula, adalah patut menentukan perubahan di rumah anda yang perlu didaftarkan dan perubahan mana yang tidak.

Pengubahsuaian, penggantian tingkap lama dan pintu dengan yang baru, menambah podium dan almari terbina dalam tidak perlu didaftarkan dalam perkhidmatan khas.

Dan di sini semua tindakan yang selepas pembaikan memerlukan perubahan dalam konfigurasi ruang (peningkatan dan / atau pengurangan ruang rakaman nombor dan persegi, pengaturan bilik tambahan, pemindahan pintu dan sekatan), serta perubahan utiliti (pendawaian, perpipaan, pengudaraan, pembentukan baru atau perubahan dalam kemudahan kebersihan sedia ada) mesti direkodkan dalam pasport teknikal bilik.



Sikap berhati-hati terhadap undang-undang perumahan akan menjimatkan anda daripada penalti, kesukaran menjual harta ini, situasi kecemasan.

Sebelum pembaikan bermula, anda perlu berunding dengan pakar-pakar syarikat berikut, menyediakan pada masa yang sama draf perubahan:

  • Pemeriksaan perumahan;
  • Jabatan pembinaan modal bandar;
  • peguam yang mengkhusus dalam isu-isu harta tanah (wakilnya, sebagai peraturan, dalam agensi hartanah);
  • syarikat pembinaan dan pembaikan, syarikat reka bentuk.

Pada perundingan, tiada permit dikeluarkan, anda hanya dapat menjawab soalan sama ada perubahan ini boleh dibuat. Jika selepas itu anda meluluskan pembangunan semula, maka algoritma untuk tindakan selanjutnya akan lebih kurang seperti berikut. Langkah pertama ialah mendapatkan perintah daripada Inspektorat Perumahan Negeri (GZHI) untuk hak melaksanakan kerja pembaikan, ini akan memerlukan dokumen berikut:

  • Dokumen tajuk untuk sebuah apartmen (perjanjian jual beli, perjanjian penswastaan, hak warisan), hanya salinan asal atau salinan yang diakui diakui.
  • Pasport teknikal apartmen di mana pembaikan itu dirancang. Sekiranya tiada pasport teknikal perlu menghubungi Biro inventori teknikal bandar anda (BTI). Dalam kes ini, kos perkhidmatan akan bergantung kepada pengeluaran segera, skop kerja untuk peperiksaan. Harga minimum bagi perkhidmatan sedemikian ialah 900 Rubles.
  • Pernyataan yang menunjukkan pembangunan semula sampel yang ditetapkan. Borang tersebut boleh diterima dan diisi secara langsung semasa mengemukakan dokumen.


  • Menyetujui pembangunan semula semua orang berdaftar yang tinggal di sebuah apartmen.
  • Secara langsung projek itu sendiri adalah apartmen pembangunan semula. Lebih baik jika ia disediakan oleh organisasi projek yang mempunyai sijil SRO. Kos perkhidmatan sedemikian bervariasi dan boleh menjadi 15000-30000 rubel. Pelan premis baru boleh disediakan dengan sendirinya, jika terdapat perubahan kecil yang tidak mempengaruhi struktur sokongan dan komunikasi kejuruteraan (contohnya, pembinaan partisi).
  • Dokumen identiti.


Senarai di atas adalah yang paling lengkap untuk menyediakan seluruh wilayah Persekutuan Rusia. Sebagai tambahan kepada senarai dokumen ini, wakil pemeriksa dan badan yang memberi kuasa tidak berhak untuk menuntut. Anda boleh mengeluarkan dokumen terus melalui GZHI atau MFC di bandar anda. Pilihan kedua lebih mudah, kerana terdapat fungsi rakaman.


Walaupun perubahan yang akan datang di apartmen tidak penting dan tidak memerlukan keizinan khas untuk pengesahan, maka perlu membuat perubahan dalam pasport teknikal harta itu.

Di rumah-rumah pembaikan bangunan lama mungkin sukar disebabkan bangunan itu milik warisan sejarah kota. Dalam kes sedemikian, anda perlu mendapatkan permit lain di jabatan untuk perlindungan monumen. Semua dokumen yang dikemukakan (nama dan nombor) mesti direkodkan dalam resit yang akan diberikan apabila menghubungi MFC. Tempoh pertimbangan permohonan itu 30 hari dari tarikh penyerahan dokumen.

Sebagai hasil pertimbangan permohonan itu, dokumen akan dikeluarkan sama ada atas kebenaran atau melarang pembangunan semula. Dalam kes pertama, anda boleh meneruskan pembaikan dengan selamat. Dalam kes kedua, semak semula dokumen itu dengan teliti Terdapat tiga sebab rasmi untuk penolakan:

  • Projek ini dirangka dengan ralat dan / atau mengandungi perubahan bilik yang tidak dapat diterima.
  • Satu set dokumen yang tidak lengkap disediakan, atau kesahihannya ragu-ragu.
  • Permohonan dengan dokumen yang disertakan dikemukakan kepada pihak berkuasa yang tidak menangani isu-isu ini. Anda boleh mengelakkan ralat ini jika anda menghubungi MFC: mereka sendiri menyerahkan dokumen kepada pihak berkuasa yang betul.


Jika ada kepastian bahawa keengganan itu dikeluarkan tanpa alasan, anda boleh mencabarnya di mahkamah.

Langkah kedua ialah membaiki bilik itu sendiri, menghormati peraturan dan peraturan undang-undangdan sejajar dengan projek yang disediakan. Apa-apa penyelewengan dari pelan itu boleh menyebabkan gangguan keseluruhan tatacara mengesahkan pembangunan semula, peningkatan masa dan kos pembaikan.




Selepas akhir pembangunan semula, anda perlu mendapatkan Akta pada penyusunan semula yang lengkap. Dokumen ini juga boleh didapati melalui MFC atau terus dari Pemeriksaan Perumahan. Untuk pendaftarannya anda perlu:

  • menandatangani perbuatan itu di syarikat pembaikan (ia mesti mempunyai SRO) jika pembaikan dilakukan oleh pihak ketiga; kita memerlukan tanda-tanda jabatan rekabentuk dan pembinaan;
  • menyediakan kerja-kerja tersembunyi yang ditandatangani, jika ada utiliti tersembunyi sebagai hasil pembaikan; dalam perbuatan itu mesti tanda pembina dan pereka.


Setelah menerima semua tandatangan dan tanda yang diperlukan, perbuatan itu dikemukakan kepada badan yang diberi kuasa. Pemeriksa Inspektorat Perumahan memeriksa premis untuk pematuhan pelan pembangunan semula. Dengan ketiadaan komen, tuan tanah menerima perbuatan yang diluluskan dengan tanda Pemeriksaan Perumahan.


Selepas semua pembaikan dan permit selesai, keputusan pembangunan semula mesti dibuat dalam pasport teknikal. Ini akan berurusan dengan BTI. Apabila memohon pasport baru jangan lupa untuk memberikan surat ikatan kepada ruang hidup.

Juruteknik akan tiba di kemudahan itu dan membuat semua ukuran yang diperlukan. Selepas 25 hari, anda boleh mendapatkan pasport teknikal yang baru. Kos perkhidmatan akan sekali lagi bergantung kepada kawasan bilik, kemudahan perkhidmatan, di rantau anda. Secara purata, kos ini berjumlah 2000-4000 rubel.


Seterusnya, anda perlu membuat perubahan kepada pasport kadaster objek tersebut. Anda perlu menghubungi sama ada MFC bandar anda atau Jabatan Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan. Sediakan dokumen berikut:

  • pelan teknikal pangsapuri; ia akan dikeluarkan kepada anda di BTI (lebih baik untuk memesan kedua-dua kertas dan media elektronik);
  • Pasport teknikal baru;
  • permohonan bagi perubahan dalam pelan kadaster;
  • dokumen identiti;
  • membayar yuran sebanyak 200 Rubles untuk pasport kertas dan 150 Rubles untuk dokumen elektronik.


Peringkat terakhir: meminda akta hakmilik. Hantar pakej dokumen yang diperlukan kepada Rosreestr (sijil pendaftaran baru dan pelan kadaster, dokumen identiti, sijil sedia ada bagi apartmen, penerimaan pembayaran duti negeri), dan selepas 25 hari menerima Sijil Pemilikan baru.

Prosedur untuk membuat pembangunan semula menyusahkan dan mahal, tetapi perlu. Jika tidak mungkin untuk melakukan ini sendiri, anda boleh mempercayai pekerja firma pembinaan atau undang-undang, mereka akan mengeluarkan semua dokumen yang diperlukan untuk bayaran.



Pembangunan semula

Sekarang kita beralih kepada bahagian yang paling menyenangkan dalam tugas yang sukar seperti pembangunan semula, dan pertimbangkan untuk memperbaiki "Khrushchev" dengan membina semula ruang.

Satu bilik

Kawasan purata Khrushchev-odnushki 28-32 persegi. m, dengan dapur yang sangat kecil di kawasan 6-7 persegi. m, ruang kediaman diperuntukkan 15-19 meter persegi. m Terdapat kedua-dua dengan dan tanpa balkoni. Dalam apartmen 1 bilik adalah sukar untuk meningkatkan ruang. Tetapi pada 30 meter persegi. m boleh melengkapkan kawasan yang selesa dan berfungsi untuk dua atau tiga orang. Selalunya di pangsapuri tersebut:

  • Gabungkan bilik mandi, jika ia berasingan. Ruang meningkat membolehkan anda memasukkan peralatan yang diperlukan (mesin basuh, pengering). Kadang-kadang menggantikan pancuran bilik mandi yang biasa, membersihkan wastafel.



  • Bawa pintu dapur / bilik. Dapur dan bilik gabungan digabungkan dengan memisahkannya dengan partition, yang berfungsi sebagai kaunter meja atau bar. Dalam sesetengah kes, ia adalah mudah untuk membuat bahagian bawah permukaan dapur bekerja. Pangsapuri di mana satu bilik digabungkan dengan dapur dipanggil studio.



  • Balai juga boleh berfungsi sebagai ruang berfungsi, tetapi lebih baik untuk bersinar dan hangat (ingat bahawa radiator pemanasan pusat tidak boleh dipindahkan, tetapi meletakkan lantai hangat boleh diterima). Anda boleh membuat dinding sisi pekak, membina kabinet dan mendapatkan ruang yang selesa untuk menyimpan barang-barang. Dan anda boleh memasang meja dan dapatkan kajian. Atau melengkapi kawasan rekreasi.



Dua bilik

Dalam apartmen dua bilik, jumlah kawasan adalah antara 40-46 meter persegi. m, tinggal 26-30 meter persegi. m, dan kawasan dapur, sebagai peraturan, tidak lebih daripada 6-7 meter persegi. m Dalam hal ini, skop untuk fantasi sedikit lagi. Sebab yang paling umum untuk pembangunan semula dalam hal ini:

  • Kawasan dapur kecil "Khrushchev", sebagai peraturan, membawa kepada kesatuan dengan bilik bersebelahan. Hasilnya adalah ruang tamu dengan ruang makan.
  • Selalunya, pembangunan semula dalam "dua bilik" merancang untuk menjadikan 2 bilik berasingan.



Untuk pangsapuri di mana kedua-dua bilik mempunyai tingkap ke satu sisi, mereka sering menggunakan skim seperti itu: mereka membawa pintu di seberang pintu masuk dari lorong, dan membuat laluan ke bilik kedua melalui bilik stor, dan melepasi bilik yang dipisahkan oleh partition plasterboard, rak atau almari lemari.




Jika susun atur gaya "trem", bahawa bilik-bilik dengan tingkap pada sisi bertentangan, adalah mudah untuk membina sebuah partition di ruang masuk supaya kawasan lorong meningkat. Akibatnya, kawasan bilik itu sendiri sedikit berkurangan, tetapi di koridor yang dihasilkan adalah praktikal untuk mengatur rak dan rak untuk menyimpan barang dan buku, dan tidak membebani ruang tamu dengan perabot besar.


  • Bilik mandi juga mendapat pembaikan: ia mudah bagi seseorang untuk bersambung, dan bagi orang lain, lebih mudah untuk mempunyai dua bilik berasingan.

Tiga bilik

Kawasan "treshki" di rumah-rumah bangunan Khrushchev mencapai kira-kira 60 meter persegi. Oleh itu, masalah dan ciri masih sama, oleh itu pembangunan semula biasanya bertujuan untuk:

  • meningkatkan kawasan dapur;
  • meningkatkan bilik mandi;
  • berlepas dari bilik yang lewat;
  • Penciptaan 3 bilik kecil 2 besar.



Empat bilik

Pemilik rumah pangsapuri empat bilik sudah ada di bangunan mereka 62-72 meter persegi. m Pembangunan semula bertujuan, sebagai peraturan, untuk meningkatkan dapur dan penciptaan bilik-bilik selesa yang besar.


Pilihan dalaman yang indah

Apabila memilih reka bentuk untuk pangsapuri kecil di rumah Khrushchev, anda harus memilih warna cahaya (putih, kelabu, pasir, krim, krim), cermin dan permukaan kaca, dan memilih gaya dalaman yang tenang, tanpa butiran yang tidak perlu, sebagai contoh, klasik, negara, berteknologi tinggi .




Susun atur apartmen dua bilik dengan treler yang meluas adalah yang paling berjaya, dan mereka mempunyai masalah paling sedikit dengan reka bentuk. Walaupun tanpa pembangunan semula, anda boleh secara fungsional menguruskan perabot di bilik masuk dan bilik akan berubah dengan nyata.

Tonton video itu: Masalah status hak milik tanah (September 2019).

Tinggalkan Komen Anda